Bar Tabac Presse Loto à vendre à MONTLUCON (03)

CAPIFRANCE vous propose "LE CAPITOLE", bar-tabac historique de MONTLUCON.

Parfaitement implanté sur l'axe très passant de l'avenue du Général De Gaulle, cet établissement renommé (note google 4,5 / 5 !) vous propose ses services de bar, tabac, presse, loto, PMU, et...
Parkings nombreux et gratuits dont 3 arrêt-minute juste devant.

Le Capitole a déménagé de quelques mètres en 2024 dans ces superbes locaux, refaits à neuf avec beaucoup de classe et de charme, baignés toute la journée d'une lumière traversante avec ses grandes baies de part et d'autre, avec terrasse en bois sur l'arrière.

Bail commercial 3-6-9 de 12/2024
Loyer 2.000 € TTC, hors charges

Horaires actuels : du lundi au vendredi 6h30-20h, samedi 8h-20h, dimanche 8h-14h

Chiffre d'affaires 2025 en croissance à 224 Ke, composé notamment de :
- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU : 113 Ke
- Bar : 76 ke
- Marchandises : 35 K€ (articles fumeurs, CBD, cigarettes électroniques, confiseries, téléphonie, etc...)

Prix de vente : 250.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.
Stock à acquérir en plus.
1 salariée à reprendre, de grande qualité et très appréciée des clients.

NB : pas de travaux à prévoir, établissement comme neuf, parfaitement équipé, sécurisé !

Le + : possibilité si vous le souhaitez d'acquérir les murs de l'immeuble !
L'immeuble est composé de :
- rdc : local commercial de 122 m²
- 1er étage : appartement de 104 m² de type T4, à rénover, avec entrée distincte du commerce
- 2ème étage : grand plateau nu, à votre guise
- sous-sol : grande cave
- cour sur l'arrière privative

Prix des murs : 250.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Soit un total de 500.000 euros fonds + murs, si intéressé par les deux.

Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 0686940202
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.956442